很多人第一次听说抵押担保诉讼这个词的时候，脑子里都会浮现出一堆问号。简单来说，这就是当债务人用房产、车辆等资产作抵押借钱却不还时，债权人通过法律途径来实现债权的一种方式。
法律依据主要来自《民法典》和《民事诉讼法》，规定了抵押权的实现方式和诉讼程序。实际操作中，这个流程可能比你想象的要复杂得多。
律师建议：收集证据时要特别注意时效性，银行流水、催款通知最好都要有明确的日期标注。
先确定管辖法院，一般是在抵押物所在地。立案时除了提交起诉状，还要准备好证据清单。立案成功后，记得及时缴纳诉讼费，否则案子就会被自动撤回。
小贴士：起诉状最好找专业律师把关，格式错误可能会导致立案失败。
案件受理后，法院会安排开庭。审理过程中，法官主要关注的是：
单个证据的证明力有限，要把转账记录、合同文本、往来函件等串联起来。曾经有个案例，原告因为提供了完整的微信催款记录，大大提高了胜诉几率。
抵押登记时间很重要，同一抵押物上可能存在多个抵押权。一定要查清抵押物的登记状况，确定你的债权处在哪个顺位。
主债权诉讼时效通常3年，但抵押权行使期间要注意：即使主债权超过诉讼时效，只要在抵押登记后3年内提出变现要求，法院仍然可能支持。
担心对方转移财产？可以在起诉时一并申请财产保全。不过要注意，法院可能要求提供担保，这时候可以考虑购买诉讼保全保险。
诉讼中很可能会涉及抵押物拍卖，事先找专业机构进行评估，对确定诉讼标的和后续执行都很关键。估价过高可能要多交诉讼费，过低又会影响债权实现。
很多法院会在开庭前组织调解。如果对方愿意分期偿还或者用其他方式清偿债务，调解结案可能比判决执行更快捷。
胜诉不等于拿到钱。要及时申请强制执行，法院会对抵押物进行拍卖。如果流拍，可以考虑以物抵债，但要注意税费问题。
这种情况下要特别注意，可能需要先提起排除妨碍的诉讼。如果占用者是善意第三人，案子的复杂程度会直线上升。
可以申请调查令，查询对方财产线索。如果发现恶意转移，还可以提起债权人撤销权诉讼。
如果抵押物在境外，或者一方当事人在国外，案件会涉及涉外民事法律关系，这时候最好聘请专业处理跨境纠纷的律师。
最后提醒：每个案件都有独特性，在采取法律行动前，建议先咨询专业律师，他们能为你量身定制最佳解决方案。